寒冷“小陽春”

中原地產4月12日發布了根據北京房地產交易管理網數據得出的統計結果，3月份北京市新建商品住房日均成交133套，同比減少50.9%，環比2月減少41.5%，而成交均價為每平方米19679元，環比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。

進入4月上旬，北京樓市商品房期房住宅簽約套數為1274套，環比上月同期下調8.5%?？偤灱s套數為3538套，環比上月同期下調了33.7%。而成交價格則繼續出現逐漸下滑的趨勢。

北京并非孤例。

中國指數研究院所監測的北上廣深四大一線城市3月房價均呈環比小幅下降，其中上海降幅最大，環比下降7.6%。二線城市中，寧波價格下跌29.06%，其余城市未見明顯波動。

“今年上海2、3月份樓市成交量創下了6年來同期最低水平?！敝袊康禺a信息集團分析師薛建雄表示，在樓市最低迷的2月底，上海中海御景熙岸等個別開盤價降低20%上市，獲得市場追捧。

不過，進入4月份后，來自搜房網數據監控中心數據顯示，4月4日-4月10日，上海市商

品住宅總計成交面積12.3萬平米，環比前周回落33%，但成交均價19992元/平方米，環比前周微升2%。

根據廣州家緣房地產交易網統計，3月份廣州新房成交均價為11280元/平方米，環比下跌3%。

進入4月份，據搜房數據監控中心最新統計顯示，4月4日至4月10日，廣州十區兩縣市新一手住宅成交均價11848元/平方米，環比止跌上漲約6%。

在深圳，3月“小陽春”并未如期而至。

深圳中原根據國土委網站統計顯示，3月份全市新房成交均價19424元/平方米，環比下跌5.65%。因一些低價樓盤成交量大，拉低全市均價，其中本月成交套數前10名成交均價只有16521元/平方米，環比下跌近14%。

而進入4月份第一周，據中原地產和世聯地產統計數據顯示，深圳一手房市場成交量環比下降21%，共成交347套；一手房成交均價為18518元/平米，環比下跌了3.3%。

長江證券房地產行業分析師蘇雪晶認為，至二季度中，各地價格調整應會展開，行業有望真正迎來谷底。

看跌成“共識”

一線城市房價普跌之時，從華遠集團退休后繼續留任上市公司華遠地產總裁的任志強4月10日在媒體見面會上預測，2011年全國房價會有波動，但降幅不會超過15%。

受訪的房地產業內人士多數認同任志強的這一判斷。

“一線城市，隨著調控政策的逐步落實，房價會回歸至合理水平；重點二線城市剛需比例大，房價會出現一定波動?！苯鸬乜偛命S俊燦向本報記者表示。

“供求關系改變了?！笔缆摰禺a研究總監王海斌認為，從今年二季度開始，商品房潛在的供應量會放大，很多城市的供應都會在二季度開始擴張。而限購限貸嚴厲，使得現在的需求比較低迷，會導致供大于求。

不過，他強調，房價下降僅僅是指全國市場的整體態勢而言，不代表每個城市都會降。

“目前房地產商的價格預期確實是下降了?！迸c眾多地產商有接觸的北京亞豪機構總監郭毅表示，比如北京一些近期新開盤項目已從3萬元/平方米調低至2.5萬元/平方米。

各種數據也顯示地產商面臨的降價壓力在增長。

從上市房企2010年報來看，資產負債率普遍走高，多數達到行業70%警戒線；84家公司經營性現金流量凈額為-705.9億元，同比減少1150億元。

包括萬科、保利、富力等主要地產商近期陸續公布的一季度業績報告顯示，大型地產商2、3月份銷售均出現環比下滑，“成交放緩已確立，存貨壓力上升?！比f科總裁郁亮說，行業資金緊張也已經確定。