繼通州臺湖鎮三地塊掛牌出讓之后，北京土地整理儲備中心昨日再新掛出三宗居住用地。其中海淀玉淵潭鄉一地塊位于西三環外，規劃建筑面積約33萬平方米。業內預計，不出意外，該地塊總價將躋身北京宅地最高行列。

　　未采用掛牌競價

　　出讓公告顯示，海淀玉淵潭鄉地塊地處西四環五路居板塊，東至萬壽路北延，南至京門鐵路用地，西至五路居東路，北至五路居南街，占地約18.7萬平方米，規劃建筑面積約33萬平方米。

　　海淀西三環外核心區域已經多年沒有新增宅地。該地塊附近新開樓盤報價接近4萬元/平方米；根據鏈家地產提供的數字，周邊二手房多在4萬-4.5萬元/平方米。綜合多位業內人士看法，該地塊商品房樓面價達到3萬元/平方米應不意外。

　　此外，考慮到該地塊將有相當比例的公建及配建公租房，玉淵潭鄉地塊總價或將接近50億元的水平，由此躋身總價最高宅地行列。

　　相對于占據今年主流的掛牌競價出讓，玉淵潭鄉地塊采用招標出讓方式。北京一家房企總經理認為，房企投標報價會更理性，不至于出現現場競價的激烈爭奪。還有開發商對記者透露，玉淵潭鄉地塊屬于地鐵上蓋物業，擁有基礎設施投資資源的企業或可以占據先機。

　　除玉淵潭鄉地塊外，昨天北京還掛出朝陽區豆各莊一地塊和昌平東小口鎮一地塊，分別為掛牌競價和招標出讓。豆各莊地塊規劃建筑面積約29.5萬平方米，起始價22.78億元。東小口地塊建筑體量也高達51.6萬平方米。

　　明年地市將現“開門紅”

　　在12月下旬兩次掛出新地塊后，北京明年1月成交的經營性用地增加到13宗。其中居住用地6宗，不乏玉淵潭鄉地塊、朝陽孫河地塊這樣的優質項目。

　　對于明年1月即現土地密集成交，業內認為這是今年年底土地加快供應的延續。截至昨天，北京今年共成交土地158宗，土地出讓金合計約617億元。和去年全年的1055億元相比，還有很大差距，也是四年來同期最低。

　　北京中原地產研究總監張大偉認為，今年下半年，土地市場受住宅市場影響，加上開發商資金寬松，出現了明顯的激烈競爭態勢。預計2013年一段時間將延續下半年的活躍行情，出現土地市場的“開門紅”。昨天新掛的三地塊建筑體量超114萬平方米，成交總價將超120億元。

　　還有一位房企人士對記者表示，為淡化土地市場對樓市預期的影響，北京土地供應應設法避免“地王”再現。

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　　中小企業觀望拿地

　　據媒體報道，一線城市土地出讓金驟減的現象中，北京并不是個例。據偉業我愛我家數據顯示，今年前11個月，一線城市的土地出讓金為1661億元，同比去年下降41.5%。

　　今年前11個月，萬科在土地儲備上投入444億元，同比微降3.1%。保利以335億元的金額緊隨萬科之后。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，土地出讓金的縮水與大型開發商是否積極拿地并無直接關聯，大多數中小企業拿地積極性不夠，是土地出讓金下降的根本原因。目前，部分大型開發企業基本完成年度土地儲備任務，中小型開發企業則受政策不確定因素的作用，可能繼續觀望。